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吉利学院旁三宗连襟地5月底开拍!从土拍史看成
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摘要:实际上,早在2019年12月26日,成都高新区三岔轨道城市发展有限公司就以2310元/㎡底价摘得东部新区三岔镇148亩地块,不过彼时东部新区未成立、尚归属高新东区。公开资料显示,该地块
实际上,早在2019年12月26日,成都高新区三岔轨道城市发展有限公司就以2310元/㎡底价摘得东部新区三岔镇148亩地块,不过彼时东部新区未成立、尚归属高新东区。公开资料显示,该地块为三岔站TOD项目一期,是区域屈指可数的普通商品房建设用地,与后来的林栖轨交地块、高投蓝绸带人才公寓项目等形成连片开发的趋势。
简州新城核心在龙马湖CAZ片区
吉利学院旁三宗连襟地5月开拍
地块的成功出让,也将整个片区早前规划牵引而出。在简州新城,2018年,吉利豪掷150亿打造吉利成都铭泰方程时空港项目。该项目包括吉利学院(含北大西部研究院)、吉利铭泰汽车科技文化世界、天府国际赛道等子项目,总占地6750亩,未来将建成集教育、汽车文化、城市功能于一体的综合性项目。其中吉利学院2000亩,计划总投资50亿元,在校生总规划3.5万人,该校于2020年就已经开始招生,招生专业以汽车智能制造、现代经济管理、赛事管理等为主。
2021年5月19日,东部新区首拍纯住宅用地,拍出两宗均达到最高限价,容积率2.5。其中位于石盘街道60亩纯宅地,被明宇以6550元/㎡成交楼面价+16%无偿移交租赁住房比竞得;位于养马街道64亩纯宅地,被大悦城以6650元/㎡成交楼面价+11%无偿移交租赁住房比竞得。
2021年8月3日,成都东部新区简州新城石盘街道两宗连襟的纯住宅用地公开出让,均被成都铭福房地产开发有限公司(吉利)溢价收入,合约128亩,成交单价分别为4070元/㎡、4650元/㎡,成交总金额7.4亿元。
吉利拿地简州新城
从地图来看,两块地都位于简州新城发展的核心位置,属于龙马湖CAZ片区。据悉,该片区整体规划用地面积1.74平方公里,是简州新城重大公共服务设施的集聚区、重要城市发展轴线的交汇区,拥有最大面积的公园湖区,致力于打造“简州 CAZ · 智慧公园城”,或是东部新区未来呈现最快的区域之一。
首次释放常规涉宅地
2022年5月6日,成都东部新区迎来挂牌两周年。
2021年1月13日,东部新区亮相成都土拍市场,迎来区域挂牌后的首次供地。位于空港新城片区三岔街道92亩商住用地,容积率2.5,被成都东部新区林栖轨道城市发展有限公司3404元/㎡底价摘得。业内人士表示,这宗土地的拍出,意味着东部新区第一个TOD项目——三岔站TOD正式浮出水面,也意味着东部新区的建设用地供应,已经正式拉开序幕。
2020年4月28日,成都东部新区获批,同年5月6日,正式挂牌。根据规划,东部新区以“双城一园、一轴一带”为空间布局,囊括空港新城、简州新城、天府奥体公园、沱江发展轴、金简仁产业带。其管理范围囊括规划范围内的简阳所辖13个镇(街道)729平方公里,和代管范围内的天府新区简阳片区191平方公里。产业上,以航空经济、现代物流、国际消费、智能制造与总部经济为五大主导。
从目前供地情况看,“两城”对应的空港新城和简州新城是主力释放区域。其中,空港新城依托成都天府国际机场,聚焦航空经济、国际金融、国际商贸等,定位引领航空枢纽经济的新极核。简州新城以成都东部新区铁路枢纽站为核心,打造为先进汽车产业为支撑的现代制造基地。
从天府国际机场到三岔站TOD,从天府奥体公园到世园会,从龙泉山脉东麓的一块价值洼地,到如今蓄势腾飞的一座“未来之城”,东部新区从0到1,跑出“新区速度”。
新闻多一点:
业内人士指出,目前东部新区出让的土地多有TOD、人才公寓、安置房等用地门槛限制,或有学校、道路、绿地等配建要求或产业要求,常规涉宅土地相对较少。此次出让地块正式拉开了东部新区常规涉宅用地的供应大幕,也意味着空港新城的发展进入全面“提速期”。
挂牌后的首次供地
2021年11月9日,成都东部新区首次在空港新城释放常规涉宅地,位于三岔街道的两宗连襟土地被成都东部集团有限公司以8000元/㎡、9000元/㎡底价竞得,面积合约181亩。
从地理位置看,空港新城能快速联动天府新区、简阳城区、资阳、眉山等区域,不仅是东部新区的核心起步区,更是成都“东进”的核心建设区,包括天府国际机场、未来医学城、民航科技创新示范区、三岔站TOD等标志性项目。
文章来源:《市场观察》 网址: http://www.scgczz.cn/zonghexinwen/2022/0512/2075.html